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2013年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積665572萬平方米,比上年增長16.1%,增速與1-11月份持平;其中,住宅施工面積486347萬平方米,增長13.4%。房屋新開工面積201208萬平方米,增長13.5%,增速提高2個(gè)百分點(diǎn)。
通過以上數(shù)據(jù)可以看出,2013年房地產(chǎn)市場仍然延續(xù)2012年行情穩(wěn)中上升,但投入熱情度有所轉(zhuǎn)冷。近些年國家對房地產(chǎn)出臺了一系列的政策,有業(yè)者對于2014年的房地產(chǎn)市場進(jìn)行了以下分析:
2014年房地產(chǎn)形勢總體會呈現(xiàn)先熱后平,升溫后穩(wěn)的趨勢,市場分化的距離會逐漸拉平。
。1)房地產(chǎn)市場2013年總體上保持穩(wěn)中有升的趨勢,調(diào)控并未給市場帶來巨大的壓力。
。2)市場需求并未因調(diào)控下降,反而發(fā)生反應(yīng)更多的人去買房。
(3)房地產(chǎn)依然是穩(wěn)增長的主力,產(chǎn)業(yè)是拉動其他產(chǎn)業(yè)的火車頭,相關(guān)部門不會打壓,而完善市場機(jī)制。
。4)土地市場的火熱讓地方相關(guān)部門解決了債務(wù)與城鎮(zhèn)化資金不足的現(xiàn)象。
。5)新型城鎮(zhèn)化不斷放出市場需求。
。6)貨幣政策依然穩(wěn)健。
2014年房地產(chǎn)市場也應(yīng)該注意,在相關(guān)部門的力度強(qiáng)維穩(wěn)下,樓市出現(xiàn)階段性的波動與調(diào)整不可避免。
(1)房地產(chǎn)調(diào)控面臨著改變,市場分化,調(diào)控差別化。譬如推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn),土地制度改變、調(diào)控長效機(jī)制的概念與草案會明確、住房保障體系完善等。
。2)相關(guān)部門反腐力度加大。
。3)中國經(jīng)濟(jì)增長減速。
房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出平穩(wěn)之下的變化:
、2014年房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)城市(一線、二線城市)一體升溫,三線、四線城市好轉(zhuǎn)。
、诟叩葮鞘惺艿椒慨a(chǎn)稅試點(diǎn)與調(diào)控長效機(jī)制的推進(jìn)出現(xiàn)波動。
、蹌傂枋袌鰰艿秸叩拇罅Ψ龀,改善需求會受到調(diào)控政策的環(huán)境和心理影響,投入資金需求依然被政策排除在外。
綜合來看,2014年的房地產(chǎn)市場依舊會是穩(wěn)健增長,這對于浮法玻璃原片市場無疑是利好的,新增的產(chǎn)能在一定程度上可以得到消耗,有助于玻璃市場的供需平衡,因此業(yè)者對于2014年的市場行情不必帶有較悲觀情緒。
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