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評(píng)論:理性看待降息降準(zhǔn)對(duì)樓市影響

來源:京華時(shí)報(bào) 2015/8/28 15:40:05

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中玻網(wǎng)】在樓市“金九銀十”傳統(tǒng)旺季即將來臨的時(shí)間點(diǎn)上,大銀行送上了降息、降準(zhǔn)大禮包,周二晚間,大銀行宣布,自2015年8月26日起,下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率;自2015年9月6日起,下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。
  
  在目前經(jīng)濟(jì)情況下,降息、降準(zhǔn)并非為了發(fā)生反應(yīng)樓市,而是為了降低企業(yè)融入資金成本,保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕,進(jìn)而保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康增長,但是從客觀效果上看,隨著流動(dòng)性的增加,以及融入資金成本的降低,無疑將間接利好當(dāng)下樓市。
  
  就拿貸款買房的購房者來說,此次降息,以貸款100萬元20年等額本息為例,本輪降息后,首套房貸總利息較降息前較高減少33555元,較年初時(shí)減少136419元;二套房貸總利息較降息前減少37762元,較年初時(shí)減少153639元。
  
  經(jīng)過連續(xù)降息后,目前五年期貸款基準(zhǔn)利率降至5.15%,為歷史較低水平,因此,將對(duì)進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到發(fā)生反應(yīng)作用,即將到來的“金九銀十”樓市交易量有望再度攀高,已經(jīng)成為不少業(yè)界人士的共識(shí)。
  
  但是,降息、降準(zhǔn)的貨幣政策對(duì)樓市發(fā)生反應(yīng)到底有多大,還值得商榷,特別是經(jīng)歷春節(jié)以來樓市高成交量,不少市場(chǎng)需求得到持續(xù)釋放,目前的市場(chǎng)需求已經(jīng)與年初不可同日而語,此外,隨著樓市復(fù)蘇,無論是新房還是二手房價(jià)格都出現(xiàn)不小漲幅,目前的購房檻也較年初明顯提高,在目前價(jià)位下,市場(chǎng)有效需求有多大,仍然是個(gè)未知因素。
  
  特別是對(duì)于通州等熱點(diǎn)區(qū)域,隨著限購政策升級(jí)的效果顯現(xiàn),前期房價(jià)虛高成分已經(jīng)開始被擠出,在目前的形勢(shì)下,即使降息、降準(zhǔn),區(qū)域房價(jià)大幅上漲的可能性不大,回歸理性依然是通州的主基調(diào)。
  
  因此,隨著降息、降準(zhǔn)的出臺(tái),流動(dòng)性進(jìn)一步釋放,購房者還貸成本進(jìn)一步降低,這些利好將助推下半年樓市的持續(xù)穩(wěn)步回升,但是,無論是經(jīng)濟(jì)基本面還是股市震蕩帶來的財(cái)富效應(yīng),目前樓市內(nèi)外環(huán)境都已經(jīng)發(fā)生改變,去庫存為主基調(diào)的市場(chǎng)大背景下,交易量的回暖并不會(huì)引發(fā)房價(jià)的大幅上漲,降息、降準(zhǔn)不會(huì)成為導(dǎo)致房價(jià)上漲的因素,要想讓“金九銀十”真實(shí)到來,還需房企拿出誠意。
  

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