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房地產(chǎn)調(diào)控這一次來真的?

來源:每日經(jīng)濟(jì) 2018/8/14 9:28:50

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中玻網(wǎng)】喬瑞慶認(rèn)為,此次住建部對(duì)地方房地產(chǎn)市場調(diào)控的堅(jiān)決問責(zé),會(huì)對(duì)地方相關(guān)部門形成強(qiáng)大震懾,從而將房地產(chǎn)市場調(diào)控從“寫在紙上”,“掛在嘴上”轉(zhuǎn)變?yōu)椤奥鋵?shí)到行動(dòng)上”“體現(xiàn)在效果上”,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部7日在遼寧沉陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì),一體貫徹落實(shí)近日中點(diǎn)政治局會(huì)議上關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要精力。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,住建部將建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系,完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制,嚴(yán)格督查,對(duì)工作不力、市場波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。

  “堅(jiān)決問責(zé)”四個(gè)字干脆利索、擲地有聲,可以看出此次住建部對(duì)房地產(chǎn)市場調(diào)控的態(tài)度和決心,也意味著住建部要?jiǎng)诱媾鲇,?月31日中點(diǎn)政治局會(huì)議精力貫徹到底。

  房地產(chǎn)的一個(gè)重要作用是滿足人民的居住需求,實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。因此,房地產(chǎn)不能成為資金投入資金工具,不能讓小部分人謀財(cái)發(fā)家,而令大部分人買不起房。有不少人認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為使房價(jià)上漲,房地產(chǎn)市場繁榮直接或間接帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,為經(jīng)濟(jì)增長注入動(dòng)力。與此同時(shí),房價(jià)上漲還增加了居民財(cái)富,財(cái)富增加會(huì)帶動(dòng)消費(fèi)增長,從而進(jìn)一步帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長。

  以上觀點(diǎn)聽起來似乎有理,但仔細(xì)分析,卻站不住腳。誠然,房地產(chǎn)市場繁榮帶動(dòng)了一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展,房價(jià)上漲吸引資金、人才和各類資源投入到房地產(chǎn)市場之中,但由此帶來的后果是,實(shí)體經(jīng)濟(jì)成長所需的生產(chǎn)要素被大大擠佔(zhàn),導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)無法健康發(fā)展。試想,如果炒房可以在短期內(nèi)致富,誰還去堅(jiān)守“企業(yè)家精力”“工匠精力”呢?

  其次,房價(jià)上漲的財(cái)富效應(yīng)并未發(fā)生反應(yīng)消費(fèi)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域投入資金投機(jī)的多是高收入群體,房價(jià)上漲的財(cái)富效應(yīng),也多體現(xiàn)在這個(gè)群體高等華麗品消費(fèi)的增加。而大多數(shù)居民呢?他們?cè)跒橘I一套房子省吃儉用,壓縮消費(fèi)。這一部分被壓縮的消費(fèi)恰恰是額度比非常大的中低端日常消費(fèi)?梢姡叻績r(jià)非但沒有發(fā)生反應(yīng)消費(fèi),還可能舒緩消費(fèi)。

  由是觀之,短期內(nèi)房價(jià)上漲發(fā)生反應(yīng)了經(jīng)濟(jì),但從長期看,高房價(jià)會(huì)嚴(yán)重掣肘經(jīng)濟(jì)發(fā)展,甚至影響創(chuàng)新能力提升和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)進(jìn)程。對(duì)于當(dāng)下的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改變和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展而言,高房價(jià)是個(gè)大問題。

  “房子是用來住的,不是用來炒的”,這是對(duì)房地產(chǎn)市場淮確的定位。然而,某些房地產(chǎn)市場相關(guān)的利益群體,對(duì)這個(gè)定位無動(dòng)于衷,依然盯住房地產(chǎn)市場的資金功能不放,在炒作房地產(chǎn)、抬高房價(jià)方面大做文章。一些地方相關(guān)部出于土地財(cái)政的需要,對(duì)房地產(chǎn)市場亂象也是“睜一隻眼閉一隻眼”,調(diào)控房地產(chǎn)市場真力量沒有出,假動(dòng)作卻沒少做,房價(jià)不但繼續(xù)上漲,而且漲幅非常大。

  如果沒有大力度的督促考核機(jī)制,地方相關(guān)部門調(diào)控房地產(chǎn)市場的成效就很難顯現(xiàn)。相信此次住建部對(duì)地方房地產(chǎn)市場調(diào)控的堅(jiān)決問責(zé),會(huì)對(duì)地方相關(guān)部門形成強(qiáng)大震懾,從而將房地產(chǎn)市場調(diào)控從“寫在紙上”“掛在嘴上”轉(zhuǎn)變?yōu)椤奥鋵?shí)到行動(dòng)上”“體現(xiàn)在效果上”,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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