新華社天津１２月１９日專電（張桐）盡管開發(fā)商、購房者對于外飄窗設計的市場前景普遍看好，但是這種觀念卻與節(jié)能政策相悖。從２００５年１月１日起，天津?qū)⒁惑w推廣住宅三步節(jié)能設計標準，其中，外飄窗設計便因節(jié)能效果不佳，將受到嚴格限制。

　　外飄窗，這個從南方樓市舶來的“設計元素”，近兩年在天津可謂是風光無限。它不僅成為扮靚住宅外檐的新寵，也成了開發(fā)商制造賣點的迷人手段，市場上新建樓盤中的通透外飄窗、落地窗比比皆是。許多購房者甚至為了擁有這樣幾扇美麗的窗戶而不惜在總房款上多花數(shù)萬元。天津市三步節(jié)能設計標準的正式實施，外飄窗、大面積落地窗被列為住宅開發(fā)中主要限制的設計元素。標準明確規(guī)定：新建住宅南向玻璃與墻面的比例不能大于５０％，而北向則不能高于３０％。這樣一來，無異于給市場上流行的大窗設計戴上了“緊箍咒”。

　　據(jù)熟悉天津房地產(chǎn)發(fā)展歷程的業(yè)內(nèi)相關(guān)人士介紹，天津較早擁有外飄窗設計的樓盤是世紀城，而在梅江居住區(qū)的藍水假期、香水園等項目外檐竣工時，外飄窗已大行其道。這種新穎的設計吸引了一大批房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房者的眼球。于是，外飄窗設計在天津市房地產(chǎn)業(yè)被迅速復制，同時被市場賦予了“上檔次”的附加定義。

　　天津永泰集團負責產(chǎn)品設計的季偉經(jīng)理介紹，現(xiàn)在天津市在建樓盤設計中采用“外飄窗”“落地窗”的項目不低于８０％。只兩三年光景，天津樓市就進入了“大窗時代”。

　　外飄窗之所以能成為開發(fā)商力推的主要賣點，與消費者的追捧密切相關(guān)。樂康置業(yè)策劃部的許經(jīng)理說，現(xiàn)在購房者對于采光的要求很高，是僅次于樓層的第二個選房要素。

　　天津鋒華興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的李總經(jīng)理認為，開發(fā)商選擇外飄窗設計并非是認為這項設計有多大的科學性或?qū)嵱眯�，較主要的原因還是為了迎合市場的需求。特別是在城市中心的住宅開發(fā)由密度小向高密度發(fā)展的過程中，高層住宅越來越多，為了打破對高層住宅存在的偏見，吸引購房者的關(guān)注，“站得高、望得遠”成了開發(fā)商普遍的宣傳口徑，外飄窗、落地窗自然承擔了滿足人們景觀視野的購房要求。

　　據(jù)直接參與三步節(jié)能設計標準制定的天津市房產(chǎn)住宅科學研究所的總工程師杜家林介紹，這一標準制定的目的，就是一體推廣節(jié)能住宅。要想達到節(jié)能住宅的設計標準，開發(fā)商必須在住宅外墻保溫、門窗設計、屋頂保溫這三方面下功夫。杜家林還介紹，我國住宅能耗的４０％是由窗戶造成的。今后的新建住宅除了限制門窗大小比例外，玻璃也將強制使用中空玻璃。

　　據(jù)了解，天津市有關(guān)部門將在今、明兩年陸續(xù)出臺一系列配套法規(guī)和技術(shù)標準，以立法的方式約束不利于住宅節(jié)能的設計要素，這無異于給房地產(chǎn)市場的“大窗時代”潑上了一盆冷水。

　　據(jù)了解，三步節(jié)能設計標準出臺之后，許多開發(fā)商表示將在后期項目開發(fā)中按照規(guī)定，限制落地窗、外飄窗的比例，突出節(jié)能概念，真實提升樓盤的居住品質(zhì)。新加坡仁恒集團天津柏龍威公司的總工程師鄔先生介紹，玻璃的保暖隔熱性能遜于混凝土墻面數(shù)百倍，一些住宅不顧及所處地段的風載力、氣候等因素，大量采用落地窗、弧形窗，甚至做成了“玻璃房子”，這樣的住宅除了存在安全性、私密性、清潔性等眾多問題，其保暖隔熱性更令人不放心。