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房地產(chǎn)調(diào)控思路轉(zhuǎn)變 玻璃影響深遠(yuǎn)

來源:投資快報(bào) 2013/7/18 14:20:30

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中玻網(wǎng)】自期價(jià)創(chuàng)下近期低點(diǎn)1355的近大半月來,玻璃主力合約FG1401一直在低位窄幅橫盤整理,此前的單邊行情難以再見,F(xiàn)貨方面,雖然高庫存、產(chǎn)能過剩依舊是玻璃行業(yè)的困局,但旺季的到來,對(duì)玻璃需求亦會(huì)隨之增加,且天然氣價(jià)格上漲不絕于耳,廠家預(yù)期成本增加并有意轉(zhuǎn)嫁到下游,這都將會(huì)對(duì)玻璃期價(jià)形成有力支撐,短期內(nèi)玻璃期價(jià)的下行空間有限;另一方面,國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)不景氣,相關(guān)部發(fā)生反應(yīng)市場(chǎng)政策遲遲不出,與宏觀經(jīng)濟(jì)景氣密切相關(guān)的化工品看似亦不具備強(qiáng)勢(shì)上漲的理由,在上沖不力下行有限的局面下,玻璃近日才走出如此糾結(jié)的行情。
  
  雖然玻璃近日走勢(shì)相對(duì)沉悶,而與玻璃需求息息相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻暗涌四起。7月15日,國家統(tǒng)計(jì)局公布6月多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),多數(shù)數(shù)據(jù)不甚理想但房地產(chǎn)數(shù)據(jù)卻一枝獨(dú)秀,其中國房景氣指數(shù)為97.29,比5月回升0.03,比去年同期提高2.58。再者,市場(chǎng)對(duì)于“國五條”的負(fù)面影響逐步消化及季節(jié)性因素影響,房地產(chǎn)行業(yè)看好后市,新開工面積比上月大幅增加23%,施工面積亦增加14%。
  
  坊間傳聞,由于“國五條”調(diào)控收效甚微,相關(guān)部門欲改變調(diào)控思路,著力于去投入資金化和行政化,從資金、財(cái)稅、土地等方面舒緩房屋價(jià)格,若此消息證明屬實(shí),對(duì)于玻璃將是重大利好。從資金方面看,市場(chǎng)預(yù)計(jì)房產(chǎn)企業(yè)直接融入資金將被放開,以前那種倚靠銀行貸款進(jìn)行間接融入資金的做法將成為過去。我們認(rèn)為,若房企直接融入資金被放開,在政策初期,房企融入資金將變得更加便利:首先,房企將繞開銀行的監(jiān)和繁雜的融入資金過程,其次,民間大量的閑置資本對(duì)高收益的沖動(dòng)使其被大量地投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)中去。屆時(shí),房地產(chǎn)資金將大大充裕,新開工房屋亦會(huì)增加,對(duì)門窗玻璃需求亦隨之增加。財(cái)稅方面,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房產(chǎn)稅將代替現(xiàn)階段以賣地為主要收入來源的地方財(cái)政體系,降低地方相關(guān)部門對(duì)土地財(cái)政的依賴,同時(shí)亦溝通過稅收舒緩?fù)度胭Y金性購房需求。而土地方面將對(duì)土地出讓制度和土地二元結(jié)構(gòu)進(jìn)行改變,從而使地方財(cái)政資金來源長(zhǎng)期化,增加土地有效供應(yīng)。整體來看,我們認(rèn)為若相關(guān)部門從這幾方面對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控,短期內(nèi)在一定程度上會(huì)增加市場(chǎng)上房屋的供給,畢竟資金和土地都對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提供了保證,屆時(shí),對(duì)建筑玻璃的需求亦將增加。
  
  雖然傳聞并沒有得到相關(guān)部門有關(guān)方面的證實(shí),但是空穴來風(fēng)未必?zé)o因,若房地產(chǎn)調(diào)控以此方式向市場(chǎng)化轉(zhuǎn)變,對(duì)玻璃行業(yè)的影響比起此前城鎮(zhèn)化概念的炒作將更具有實(shí)質(zhì)性意義。
  
 。◤V州貨物 梁若縈)

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